可惜，他那点经验在李羽眼里都是狗屁。

什么水至清则无鱼，按照这个说法，九寨沟的鱼岂不是绝种了？

说这种话的人，要么是在为自己的无能找借口，要么就是屁股底下不干净。

“屁大点公司，要两百人干什么，走了正好，省的我裁员还要赔偿”，

李羽带着澹澹的不屑道。

“至于那几个人，也没拿回来多少，差不多3000多万吧.....”

“噗！”

“咳咳咳.....”

“多少？三千万！

！”

看到几人瞪的像牛蛋一样的双眼，李羽坏笑一声。

“哎哎哎，你们都是有身份的人，不就是三千万嘛，没必要这么大惊小怪吧。”

李羽这是故意的，他今晚的目的是用别墅抵押贷款几个亿。

这么大一笔贷款，如果不展示出足够强大的实力，就算大家很熟，吕文龙也不敢随便同意。

看着李羽略带调侃的眼神，老徐面色一肃，压制住心中的震惊，然后强装无所谓道：

“哦，三千万啊，那还行，不算亏了。”

尼玛，当然不亏了！

三千万啊！

这要卖多少房子才能赚这么多？

这里说的赚，是指净赚，不是销售额。

世人都说房地产暴利，其实这里面有个很大的误区，如果不考虑房价上涨，房地产行业的利润率其实是很低的。

1万的房价，去除土地价格，建安成本，贷款利息，净赚不会超过500元。

当然，考虑到高杠杆，开发商真实的自有资金只有1000，按照“净利润/自有资金”计算，那利润率就高了。

看着李羽得瑟的模样，徐茂林羡慕的一塌湖涂，干掉3个副总就捞这么多钱，自己要不要.....啊呸！

这小子有毒！

徐茂林发现自己居然被李羽给带偏了。

打击完徐茂林，顺便装个逼，李羽开始说起自己今晚真正目的了。

“最近市政府连续开了几次会议刺激房地产市场，你们有没有发现市场已经有复苏的迹象了？”李羽先是从政策层面引入话题。

关于这一点，徐茂林有话语权，只是他并没有李羽说的那么乐观。

“最近进售楼部看房的客户数量确实有所增加，不过真正成交的并不多，和前两个月差不多。”

审批部老总吕文龙补充道：

“从住房按揭贷款数据来看，整体还是维持在上个月的水平，政策传导有滞后性，具体情况可能还要等几个月才能看到效果.....”

大老们貌似很悲观，李羽只能不断传导自己乐观的观点。

然而，大老之所以称为大老，就是因为他们意志坚定，有自己的想法和见解，不是李羽随便说几句就能忽悠住的。

说了半天，他们还是觉得合淝的楼市不容乐观。

徐茂林分析道：

“目前的政策措施，只能算小打小闹，想要完全提振市场信心，除非有绝对重磅的政策出台，否则这股寒冬还要持续很久.....”

《仙木奇缘》

见无法忽悠住几人，李羽只能干脆说正事。

“吕总，我们公司最近又购置了一批房产，准备贷点款，吕总你到时候帮忙关注一下啊。”

“哈哈，看来李总你真不是说着玩的.....”，吕文龙哈哈一笑，对于这种能和李羽拉进关系的事情，他自然乐意。

“你有房产抵押，手续又合法合规，这点小事不是一句话的事情嘛.....”

“哦对了，李总你准备贷多少？”

“三个亿吧.....”

“噗！”

“咳咳咳”

“多少？？3个亿！

”

这话术，这语调，简直就是刚刚的场景重现，只是金额放大了10倍。

听到李羽要抵押贷款3个亿，老徐连牌都不打了，一脸惊愕的盯着李羽。

“你要贷3个亿，那你到底买了多少房产？”

“5.2个亿吧。”

众人闻言，均是倒吸了一口凉气。

“5个多亿！你从哪里买的这么多房产，我怎么都不知道？”

老徐更是激动，蹭的一下就蹦了起来。

他是合淝的地产一哥，合淝的地产大老他都熟悉，涉及几个亿的大交易，他怎么可能不知道？

然而李羽这一次的交易，还就真是戳中了老徐的业务盲区。

金口置业不是传统地产大老，他们是外地企业的跨界玩票，和本土地产公司没什么交集，老徐没听到消息也正常。

等从李羽口中得知交易的始末之后，众人都沉默了。

这尼玛，又是一次蛇吞象的极限操作啊！

“艹！你小子要是喜欢打包买楼，找我啊！我这还有一堆房子没卖呢，你特么便宜外人干嘛？”

老徐这次真的生气了。

这个小李，胳膊肘往外拐啊！

看着老徐一副气的鼻孔冒烟模样，李羽也很无语。

“我要是把你家房子打包买下来，等以后房价涨了，你还不得拿刀砍我啊.....”

可惜，对于李羽的肺腑之言，老徐根本就嗤之以鼻。

“切，我信你个鬼，小家伙坏得很！”

好吧，李羽无奈的摊开手，等几个月，你就会感谢我的不杀之恩了。

没再理会老徐的不甘，李羽把目光看向吕文龙。

此时的吕文龙就很尴尬了。

刚刚牛逼吹的太急，一不小心就吃爆了。

公司有房产抵押，贷款自然没问题，但这个没问题也是有限度的。

以摸鱼科技公司的资质，贷几千万肯定没问题，但是一口气贷3个亿！这可就超出吕文龙的心理预期了。

第一个问题是贷款用途，李羽这3个亿贷款，明显就是买房的钱，这属于“贷款资金流入房地产”，是监管不允许的。

就算李羽操作的隐蔽，若是被有心人找茬，对银行来说也是个不小的麻烦。

一旦追究下来，一张罚单是少不了的。

第二个问题，还是担心风险。

虽说银行抵押贷款是打折的，别墅的抵押率一般不超过6折，5.2亿房子抵押贷3亿，怎么清算银行都不会产生真正损失。

可银行不是资产拍卖公司，一旦3亿贷款形成不良贷款，那对银行报表的冲击就非常大了。

就算最终能通过拍卖把贷款还清，银行内部也会有一批人要被处分。

李羽这一套极限操作，他自己认为是无风险暴利项目，但是在吕文龙看来，就是真正的高风险项目.....

这个忙，帮，还是不帮？